金水路上的新建樓盤鱗次櫛比

扎堆金水路的七大房產項目之一偉東幸福之城（下王埠改造工程）效果圖

    浙江綠城、偉東幸福之城、百通馨園、依山小區、萬福山莊、金秋小區……駐扎在金水路兩側的在建和已建房產項目已超過600萬平方米。昨日，記者從李滄區東部辦公室獲悉，總投資達5.6億元的金水路（黑龍江路至濱海大道段）改造項目已鋪開，未來這里將打造成一條高標準的景觀大道。

    記者探訪

    房產面積超過600萬平方米

    金水路西起重慶路，東至濱海公路，中間與黑龍江路相交，貫穿李村東西部。昨日下午，記者來到金水路看到，道路兩側低矮的村居正被一個個現代化社區所取代，除了已經建成入住的金秋小區、百通馨苑等社區外，理想之城、幸福之城等樓盤正在加緊建設中。

    “金水路兩側目前已建起不少居民小區，像馨苑、依山小居、金水翠園等共七處。”李滄區東部辦工作人員表示，隨著舊城改造步伐的加快，金水路周邊的下王埠、侯家莊、麥坡、鄭莊、尤家下河、文昌閣等舊日村莊已經或即將拆遷，用于建設新的居民小區項目。而金水路南側的監獄（虎山路地塊）搬遷後，所空出的土地也將用于建設高檔商住區。

    據悉，李滄區金水路北地塊約9萬平方米、下王埠社區改造項目約140萬平方米、金水路在售的百通馨苑三期7區今年8月已經開盤，三處樓盤總面積超過了265萬平方米。面積約280萬平方米的綠城•理想之城項目一期已經開始預售。再加上已經建成的金秋小區、百通馨苑小區，總建築面積已經超過了600萬平方米。未來幾年金水路上將成為島城樓盤扎堆的熱門地塊之一。

    規劃設計

    李滄區第一條東西貫通大道

    據介紹，金水路改造工程總投資約5.6億元，設計標準為路寬60米，其中車行道寬30米、兩側人行道各寬5米、綠化帶各10米。“目前從黑龍江路到銅川路段的一期拓寬工程已開工，將投入資金1.8億元，而從銅川路到濱海大道的二期工程也將于今年年底前開工，預計投資5.6億元。”李滄區東部辦有關負責人告訴記者，金水路西段及升平路的改造拓寬計劃也已納入日程，全部改造完成後的金水路將是我市市區北部建設標準最高的一條景觀大道，也是李滄區第一條東西貫通的道路，將在分流火車新客站客流中起重大作用。

    此外，李滄區已經把金水路的黑龍江路至重慶中路段及升平路的改造納入了下一步計劃，整個改造完成後，升平路、金水路可高效連接火車新客站、膠州灣高速公路、重慶路、黑龍江路、青銀高速公路、濱海大道等城市縱向主干道。這些都為金水路板塊的升溫營造了良好的契機。(記者 原野 攝影報道)

    新市民成購房主力

    在金水路周邊的住宅建設方面，開發商也力圖通過塑造產品的獨特性，佔據競爭優勢。目前，百通馨苑以小戶型為主，銷售對象主要是年輕人。而綠城•理想之城定位于中高端路線，均以120平方米以上的大戶型為主。另外，在綠城•理想之城規劃區域內，沿金水路兩側預留1200畝的市政用地，有望建設公共文化中心與行政機構，形成新的商務區。綠城也在此區域周邊規劃有大型購物中心、酒店、寫字樓。在綠城理想之城南端，沿九水路還規劃另外一個大型商業中心。

    據悉，目前金水路兩側地塊樓面地價已漲到每平方米1700元以上，建成商品房的平均價格約在6000元，而最貴的商品房每平方米價格已超過萬元。除吸引到李滄區居民外，一些移民青島的“新市民”成了這一區域的購房主力。“目前有三成購房居民屬于新移民青島的市民。”一名開發商的銷售人員透露。