自從二手房市場出現至今，本來是由賣家來支付的稅費，卻通過了房價轉嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場的人都知道，這是二手房交易市場的“潛規則”，而國家有關部門規定，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅(稅率5.5%)，對交易盈利額的20%還要征收個人所得稅(稅率20%)，這兩種稅都應由賣房者繳納。但是，目前的二手房交易中轉嫁稅費的現象很普遍，而業內人士則表示，這不但加重了消費者的負擔，也催漲了房價。而從去年下半年開始，由于各種政策的出台，也使得賣家近期在出售房屋時主動承擔部分稅費。但是，這種稅費到底由誰來交更為合適呢？
國家列明雙方應承擔的費用
e屋不動產總經理楊俏表示，買賣房屋的稅收國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費；但自2006年國家出台“國十五條”，其中規定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅”！售房者為了把營業稅這筆不少的費用轉嫁給消費者，大多業主都不約而同地采用實收價方式賣樓。雖然由買方承擔賣方稅費，但市場同樣運轉良好！
“按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，淨收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。”自然地產總經理溫子靈如是說。
21世紀珠江廣安加盟店總經理湯智彬認為，稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
世安居不動產總經理夏玉非認為，從東莞二手房交易案例來看，幾乎都以業主實收為主。對于選擇各付各稅的情況，三方約有約定的，要按照三方約來執行。三方約沒有約定的，那應該是各自承擔。究竟二手房買賣的稅費誰交更為合適這要看買賣雙方約定。
稅費誰交受供求關系影響
楊俏認為，近幾月是二手房房產交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業主願意分攤稅費的情況近期明顯增多，甚至有業主願意同買家各付各稅。但實質上只是形變質不變，其實不管是實收還是各付各稅，對于售房者收益並沒有變化，其實不管是實收還是分攤交易費用，總價往往是一樣的，業主願意分攤部分稅費，在放盤時會把這部分費用加到放盤價上，始終還是羊毛出在羊身上。
稅費轉嫁是否合理，業主實收由買家支付賣方稅費，但稅所所出具的票據名稱還是原業主的，由此看國家規定該項費用應由出售收益方支付，現由買家支付並不合理，但買賣交易亦存在你情我願的合同原則，也可以說合理！
美聯物業相關負責人認為，稅費由誰來交是受到二手房供求關系的影響。在目前供求關系不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅費負擔轉嫁給買方。所以說買賣的稅費由誰交並不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結果。在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅費一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之後，賣方可能會通過降價的方式來變相承擔一系列費用。
總的來說，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅費；而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的總價，包括應付的稅費，所以在目前的情況下來說多為買家負擔稅費也是市場的選擇。
消費者︰費用太重了
自從去年11月1日，東莞征20%的個稅，東莞的二手房稅費征收也影響到了購房者的心情，然而，賣家均以淨價出售，如果買家不願意承擔稅費，買賣只能終止。
“我買了套二手房，光是交稅都交了20多萬元，現在想想都後悔，這樣算起來，不如去買套一手房。”消費者夏先生郁悶地告訴記者，“當初下訂的時候，東莞還沒有征20%的個稅，因此那個時候算起來，不用這麼多稅費，但是由于中介公司沒有來得及提件，使得多交了幾倍，現在想起來都心痛。”
而花了60萬元買了東泰花園一套二手房的謝先生說起交稅費也很心痛︰“光是稅費交了10多萬元，整個房子共花了快80萬元，真的不值。”
據記者對購買二手房的買家了解到，基本上，買二手房的稅費均是由買家來支付，賣家基本上都是收淨價。而東莞有很多房屋雖然建了很長時間，但是有的基本上沒有辦理房產證，因此，就算是樓齡超過了五年，房產證未超過五年，仍然得交營業稅。
在采訪中，眾多的消費者都表示，二手房交易的稅費太重了，與房價攤下來後，均價比新房還要高。而業內人士則表示，近半年來二手房交易處于低迷，除了受國家宏觀政策的影響外，與稅費過重也有著很大的關系。
